一路有喜骗局:济南新房成交量下滑7.86% 二手房每平降百元
2014-07-07 11:07:16   来源:山东商报   更多精彩讨论进入济南房产论坛

金三、银四、红五连续“爽约”,不少人又开始对6月充满了期待,购房者盼望房价可以稳定,开发商则盼望成交能够好转。但本报记者统计显示,6月份,无论是新房成交量还是入市房源量都继续呈现下降趋势,并且连一直稳定上涨的二手房价也降了。

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商品房成交量连续两个月下降

据本报统计,2014年6月,济南市共成交商品房6458套,环比5月的7009套减少551套,下降幅度达7.86%。这是继5月以来,济南市商品房连续第二个月销量下降。

6月各周商品房成交大体呈现“一起一落”的走势,前三周成交量基本类似,一直处于低位,单日最高成交量也未超过300套。但是第四周成交量大爆发,25日—29日成交量全部超过300套,这也被不少业内人士认定为楼市复苏的一周。

值得注意的是,6月最后一周(23日—29日),济南市商品房成交2130套,占本月总成交量的32.98%,相比前三周周均成交量上涨了近1000套,但是记者观察发现,6月最后一周商品房成交量之所以爆发,主要归功于储藏室。据统计,6月最后一周共成交住宅1187套,仅比前三周单周成交量多出300多套,而剩余的“增量”则多数属于储藏室,最后一周,储藏室共成交了682套,而前三周平均只有300套。

土地恢复少量供应

土地方面,在土地供应中断了两个多月后,6月恢复供应,济南市区共推出商服和居住用地9宗,总面积42.71万平米,同比去年6月的71.64万平米减少了28.93万平米,降幅达40.38%。而在土地成交方面,因为5月断供的关系,6月没有土地成交。

从6月推地明细来看,虽然恢复供应,但土地“质量”平平。9宗土地中有7宗为居住用地2宗为商服用地,其中4宗土地面积不足1万平米,地块普遍较小。

二手房每平方降价百元

6月以来,济南二手房价持续下降,据搜房网统计,除去第二周(9日—15日)上涨了45元/平米,其他三周均出现环比下降。6月最后一周,济南市二手住宅挂牌均价为10359元/平米,相比5月下降了105元/平米。

从各行政区挂牌均价走势看,六月底全市主城区二手房住宅挂牌均价全面下跌。其中,槐荫区住宅挂牌均价跌幅最大为1.16%,挂牌均价为8578元/平。市中区本周住宅挂牌均价跌幅为0.67%,挂牌均价为10866元/平方米。天桥区二手房住宅挂牌均价环比下跌0.46%,挂牌均价为8630元/平方米。历城区环比下跌0.25%,挂牌均价为9152元/平方米。历下区环比下跌0.22%,挂牌均价为12526元/平方米。高新区环比下跌0.02%,挂牌均价为9225元/平方米。


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开盘量环比减少14.77%

商品房成交量下降,开盘量大幅减少成为很重要的原因。据某机构统计,6月济南市共有18家楼盘推出了新房源,共推出房源3250套,少于6月3874套的住宅成交量?;繁壤纯?,5月济南市共有23家楼盘开盘,共推出4272套新房源,比6月多了14.77%。

值得注意的是,虽然供应量减少,但新开盘项目的销量却呈现明显的上升趋势。6月最后一周,共有6家楼盘开盘,推出房源1066套,开盘当日共成交850套,去化率为79.74%,明显高于前段时间不足60%的开盘去化率,说明近段时间刚需购买力在恢复。

降价楼盘越来越多

上半年,济南楼市持续冷淡,从3月开始,住宅成交量已经连续4个月处于低位。这也让不少刚需楼盘绞尽脑汁搞促销。从个别楼盘推出“0首付”开始,各家楼盘试遍了各种促销手段,特价房、送面积、送装修等手段轮番上阵,但是并未让销量有明显提升。

近段时间,坚持不住的房企接连降价,从西客站一楼盘推出6999元/平的房源开始,不少开发商新推房源价格相较前期出现明显下降,据悉,一上周开盘的南部项目,新推房源最低价降到了5800元/平米,平均售价也只有6000多元/平米,比前期房源降了1000多元/平米,这也让该楼盘开盘当日人气火爆,去化率达90%。

据记者统计,目前在售楼盘有30家已经在6月推出过特价房源,有近10家新推房房源价格出现下降

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